Santurtzi facilita la conversión de locales vacíos en viviendas
El Ayuntamiento ha puesto en conocimiento los requisitos necesarios para quienes quieran llevar a cabo esta posibilidad, que generará nuevas oportunidades residenciales en el municipio
Las personas propietarias de locales ubicados en edificios residenciales del municipio ya pueden solicitar el cambio de uso a vivienda o vivienda colaborativa, siempre que el inmueble reúna los requisitos establecidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y en la normativa autonómica aplicable.
Esta posibilidad permite dar un nuevo uso a determinados espacios que actualmente no tienen actividad siempre que cumplan las condiciones exigidas para garantizar viviendas de calidad, accesibles y adecuadas a las necesidades de sus futuros residentes.
El concejal de Urbanismo, Edorta Rodrigo, destaca que “supone una oportunidad para aprovechar mejor los espacios existentes en Santurtzi y facilitar que determinados locales puedan convertirse en viviendas, siempre desde el rigor urbanístico y garantizando que las nuevas viviendas cumplan todos los estándares de habitabilidad y calidad exigidos”.
“Nuestro objetivo es ofrecer herramientas que permitan generar nuevas oportunidades residenciales para la ciudadanía, al mismo tiempo que avanzamos en la mejora y regeneración de nuestros entornos urbanos. Se trata de una alternativa que puede contribuir a ampliar la oferta de vivienda disponible de una manera ordenada y sostenible. Como ejemplos reseñables, se podrán crear nuevos portales cuando tengan como objeto dar acceso a tres nuevas viviendas como mínimo, una acción que actualmente no era posible; o con un espacio que cuente a partir de 28 metros cuadrados se pueden crear viviendas colaborativas”, añade.
Condiciones del cambio
El cambio de uso solo podrá autorizarse cuando el local reúna las condiciones establecidas en el nuevo PGOU y en la normativa autonómica de vivienda. Entre otros aspectos, deberán cumplir los requisitos relativos a la ubicación del local, las condiciones de acceso, las superficies mínimas exigidas, la distribución de los espacios, la ventilación e iluminación, la accesibilidad y las dotaciones necesarias en función de las características de cada actuación. En definitiva, esta nueva medida flexibiliza los requisitos para aquellas personas interesadas en construir viviendas en lonjas o locales comerciales, facilitando tanto el inicio de los proyectos como el desarrollo del proceso.
Asimismo, la normativa establece determinadas limitaciones, como la imposibilidad de implantar viviendas en locales situados en soportales o en aquellos emplazamientos de viales principales.
El cambio de uso requiere la ayuda técnica para la obtención de la correspondiente licencia municipal de obras. Por ello, como paso previo, los interesados podrán presentar un anteproyecto para que el Ayuntamiento valore la viabilidad urbanística. Posteriormente, será necesario presentar el proyecto técnico completo para la solicitud de la licencia. Además, las actuaciones deberán ajustarse también al resto de normativa aplicable en materia de habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética, contaminación acústica y condiciones técnicas de edificación.